התקנת מעלית בבית משותף: מי מחליט ומי משלם

בבניינים ותיקים רבים אין מעלית, ועם השנים היא הופכת מנוחות לצורך של ממש: לדיירים מבוגרים, להורים עם עגלות ולמי שמתקשה בהליכה. אבל התקנת מעלית בבניין קיים היא פרויקט יקר, שמעורר כמעט תמיד מחלוקת בין השכנים. מי מחליט, מי משלם, והאם דייר בקומת הקרקע צריך להשתתף? במאמר זה נסביר את הכללים.

מי מחליט על התקנת מעלית

חוק המקרקעין קובע הסדר מיוחד להתקנת מעלית בבית משותף שאין בו מעלית (סעיף 59ו). ההחלטה מתקבלת באסיפה הכללית, ברוב של שני שלישים מבעלי הדירות. לא נדרשת הסכמה של כולם, ומיעוט מתנגד אינו יכול לעכב את הפרויקט רק משום שאינו מעוניין בו.

עם זאת, הרוב אינו כל יכול. ההתקנה מותנית בכך שלא תיגרם פגיעה מהותית בדירות אחרות או בחזות הבית, והיא כמובן מחייבת היתר בנייה. בעל דירה שסבור שהמעלית תפגע בו באופן מהותי, למשל משום שהפיר עובר צמוד לחלונות שלו או גורע משטח שמשמש אותו, יכול להתנגד ולפנות למפקחת על רישום מקרקעין.

מי משלם על ההתקנה

• בעלי הדירות שהחליטו על ההתקנה נושאים בעלותה. הם יכולים גם להסכים ביניהם שרק חלק מהם ישלמו.

• החלוקה ביניהם נעשית לפי היחס בין שטח הדירה של כל אחד לשטח כלל הדירות של המשלמים.

• בעלי דירות בקומת הקרקע פטורים מהוצאות ההתקנה, גם אם הצביעו בעד.

• מי שהתנגד אינו חייב להשתתף בעלות ההתקנה, ותקנון מוסכם אינו יכול לחייב אותו בכך.

ומה עם האחזקה השוטפת

כאן התמונה שונה. אחרי שהמעלית הותקנה, כל בעלי הדירות משתתפים בהוצאות האחזקה וההפעלה שלה, כולל דיירי קומת הקרקע וכולל מי שהתנגדו. החלוקה היא לפי היחס בין שטח הדירה לשטח כלל הדירות בבניין. הטענה "אני לא משתמש במעלית" אינה פוטרת מהתשלום, אלא אם התקנון המוסכם של הבניין קובע אחרת.

איך עושים את זה נכון

• בדיקה מקדימה: בדיקת היתכנות הנדסית ותכנונית, איפה יעבור הפיר ומה ההשפעה על כל דירה, עוד לפני האסיפה.

• אסיפה מסודרת: הודעה מראש עם סדר יום ברור, ספירת קולות של כלל בעלי הדירות ולא רק של המשתתפים, ופרוטוקול חתום.

• הסכם בין המשלמים: מי משלם כמה, מה קורה אם אחד מהם לא עומד בתשלומים, ומה קורה כשדירה נמכרת באמצע הפרויקט.

• חוזה עם החברה המתקינה: לוחות זמנים, אחריות, שירות ותיקונים. נוסח לא טוב כאן יכול לעלות לבניין ביוקר.

שאלות נפוצות

אנחנו מחליפים מעלית ישנה בחדשה. אותם כללים?לא. החלפה של מעלית קיימת היא בדרך כלל חלק מאחזקת הרכוש המשותף, וכל בעלי הדירות משתתפים בה לפי חלקם ברכוש המשותף, כולל קומת הקרקע, אלא אם התקנון קובע אחרת.

דייר אחד מתנגד ומאיים בתביעה. האם זה עוצר את הכול?התנגדות כשלעצמה אינה עוצרת החלטה שהתקבלה ברוב הנדרש. השאלה היא אם יש לו טענה ממשית לפגיעה מהותית בדירתו. כדאי לבחון את זה מראש ולנסות למצוא פתרון תכנוני שמצמצם את הפגיעה.

מי שלא שילם על ההתקנה יכול להשתמש במעלית?זו שאלה שכדאי להסדיר מראש בהסכם בין בעלי הדירות. היא תלויה בנסיבות ובמה שסוכם, ולכן חשוב שיהיה כתוב.

ניסיון מהשטח

עו״ד בועז מאירי משמש יועץ משפטי של האגודה לתרבות הדיור במחוז ירושלים, ומלווה נציגויות ובעלי דירות בבתים משותפים. המשרד מסייע בהכנת האסיפה וההחלטה, בניסוח ההסכם בין בעלי הדירות ובבדיקת החוזה עם החברה המתקינה, וכן בייצוג בפני המפקחת על רישום מקרקעין.

המידע במאמר הוא כללי ונכון למועד כתיבתו, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לבחינת עניינך האישי ניתן לפנות למשרד: 054-5306012.