סכסוך בבית המשותף? מי מכריע ואיך פונים
רוב הסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף נדונים בפני המפקחת על רישום מקרקעין ולא בבית משפט השלום. מדריך קצר למה שכדאי לדעת לפני שפונים.
חוק המקרקעין קובע כי סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בעניין זכויותיהם וחובותיהם לפי החוק או לפי התקנון יוכרע בפני המפקח על רישום מקרקעין. זהו הליך ייעודי, ובדרך כלל מהיר ופשוט יותר מתביעה רגילה.
סכסוכים נפוצים
אי תשלום דמי ועד והשתתפות בהוצאות אחזקה.
שימוש ברכוש המשותף או סגירה שלו ללא הסכמה.
רטיבות ונזקי מים שמקורם בצנרת או בגג המשותף.
תיקון או ביטול תקנון והצמדות.
השתתפות בהוצאות
כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף, לפי חלקו ברכוש המשותף, אלא אם התקנון קובע אחרת.
לפני שפונים
כדאי לאסוף את התקנון ונסח הרישום מהטאבו, פרוטוקולים של אסיפות, חשבוניות ותמונות. במקרים רבים פנייה מסודרת או גישור מביאים לפתרון עוד לפני הגשת תביעה.
המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. לבחינת עניינך האישי ניתן לפנות למשרד: 054-5306012.
תגובות