מתי בעל דירה רשאי להתקין מצלמה ברכוש המשותף, מתי נדרשת החלטת אסיפה כללית, ומה אסור בכל מקרה? סקירה של פסיקת המפקחים על רישום מקרקעין בנושא מצלמות בבית המשותף: המחלוקת בין המפקחים, הקו האדום של צילום השכן, הרוב הדרוש למצלמות של הבית, ומדריך מעשי לוועד, לבעל הדירה ולשכן.

"צריך רוב" היא אחת האמירות הנפוצות באסיפות דיירים, אבל איזה רוב? רוב של מי שהגיעו לאסיפה, רוב של כל בעלי הדירות, או הסכמה של כולם? התשובה תלויה בסוג ההחלטה. החלטה שהתקבלה ברוב הלא נכון עלולה להיפסל אצל המפקחת על רישום מקרקעין, גם אם רוב השכנים תמכו בה. במאמר זה נעשה סדר ברוב הנדרש לסוגי ההחלטות השכיחים בבית המשותף.

בבניינים ותיקים רבים אין מעלית, ועם השנים היא הופכת מנוחות לצורך של ממש: לדיירים מבוגרים, להורים עם עגלות ולמי שמתקשה בהליכה. אבל התקנת מעלית בבניין קיים היא פרויקט יקר, שמעורר כמעט תמיד מחלוקת בין השכנים. מי מחליט, מי משלם, והאם דייר בקומת הקרקע צריך להשתתף? במאמר זה נסביר את הכללים.

סיכום פסיקת המפקחים על רישום מקרקעין בעניין מתחזק (סעיף 71 לחוק המקרקעין) וחברות ניהול בבית המשותף: אופן המינוי, הסמכות, חובת התשלום, חובות המתחזק והסכסוכים עם הנציגות, ונספח של 116 החלטות.

חוק המקרקעין אינו מגדיר "מגורים". מתי מותרת השכרה לטווח קצר (Airbnb) בבית משותף? ניתוח ארבעה פסקי דין, הערעור בעניין אגרון 30 ועמדת היועץ המשפטי לממשלה, וכלים מעשיים לנציגויות, לדיירים ולמשקיעים.

יותר ויותר בעלי דירות עוברים לרכב חשמלי, וגם בבתים משותפים עולה השאלה: האם מותר להתקין עמדת טעינה בחניה, ומי צריך להסכים? אחד הסכסוכים החדשים בבתים משותפים נוגע בדיוק לכאן. במאמר זה נסביר מה המצב המשפטי היום, מה צריך לבדוק לפני ההתקנה, ואיך נציגות ובעלי דירות יכולים להגיע להסדר הוגן, לפני שהעניין מגיע למפקחת על רישום מקרקעין.

רוב הסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף נדונים בפני המפקחת על רישום מקרקעין ולא בבית משפט השלום. מדריך קצר למה שכדאי לדעת לפני שפונים.

התקנון הוא החוקה של הבניין. כדאי לדעת אם יש לבניין תקנון מוסכם, מה כתוב בו ומה דרוש כדי לשנות אותו.

הנציגות מנהלת את הבניין בשם כל הדיירים. מה מותר לה, מה היא חייבת ומה עושים כשאין נציגות.

רעש חוזר, עשן, ריחות או שימוש חריג בדירה. מה נחשב מטרד, ואיך פועלים בלי להחריף את הסכסוך.

רטיבות היא הסכסוך הנפוץ ביותר בבתים משותפים. התשובה למי אחראי תלויה במקור הנזילה.

דייר שבנה, סגר או תפס חלק מהרכוש המשותף בלי הסכמה עלול להידרש להחזיר את המצב לקדמותו.

כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הבית המשותף. כשדייר מסרב לשלם, לנציגות יש כלים משפטיים לגבות.