מתי בעל דירה רשאי להתקין מצלמה ברכוש המשותף, מתי נדרשת החלטת אסיפה כללית, ומה אסור בכל מקרה? סקירה של פסיקת המפקחים על רישום מקרקעין בנושא מצלמות בבית המשותף: המחלוקת בין המפקחים, הקו האדום של צילום השכן, הרוב הדרוש למצלמות של הבית, ומדריך מעשי לוועד, לבעל הדירה ולשכן.

"צריך רוב" היא אחת האמירות הנפוצות באסיפות דיירים, אבל איזה רוב? רוב של מי שהגיעו לאסיפה, רוב של כל בעלי הדירות, או הסכמה של כולם? התשובה תלויה בסוג ההחלטה. החלטה שהתקבלה ברוב הלא נכון עלולה להיפסל אצל המפקחת על רישום מקרקעין, גם אם רוב השכנים תמכו בה. במאמר זה נעשה סדר ברוב הנדרש לסוגי ההחלטות השכיחים בבית המשותף.

בבניינים ותיקים רבים אין מעלית, ועם השנים היא הופכת מנוחות לצורך של ממש: לדיירים מבוגרים, להורים עם עגלות ולמי שמתקשה בהליכה. אבל התקנת מעלית בבניין קיים היא פרויקט יקר, שמעורר כמעט תמיד מחלוקת בין השכנים. מי מחליט, מי משלם, והאם דייר בקומת הקרקע צריך להשתתף? במאמר זה נסביר את הכללים.

סיכום פסיקת המפקחים על רישום מקרקעין בעניין מתחזק (סעיף 71 לחוק המקרקעין) וחברות ניהול בבית המשותף: אופן המינוי, הסמכות, חובת התשלום, חובות המתחזק והסכסוכים עם הנציגות, ונספח של 116 החלטות.

חוק המקרקעין אינו מגדיר "מגורים". מתי מותרת השכרה לטווח קצר (Airbnb) בבית משותף? ניתוח ארבעה פסקי דין, הערעור בעניין אגרון 30 ועמדת היועץ המשפטי לממשלה, וכלים מעשיים לנציגויות, לדיירים ולמשקיעים.

הוראה בצוואה המזכה את מי שערך אותה, היה עד לה או השתתף בעשייתה, בטלה. גם בן הזוג שלו נכלל באיסור.

בני זוג רבים עורכים צוואות הדדיות. ההסדר נוח, אבל יש לו השלכות שחשוב להכיר, בעיקר לגבי הזכות לשנות את הצוואה.

החוק קובע דרישות צורה לכל סוג צוואה, אבל מאפשר לבית המשפט לקיים צוואה גם כשנפל בה פגם, אם אין ספק באמיתותה.

העילה הנפוצה ביותר בהתנגדויות לצוואה. בתי המשפט בוחנים את מערכת היחסים בין המצווה לנהנה לפי מבחנים שהתגבשו בפסיקה.

יותר ויותר בעלי דירות עוברים לרכב חשמלי, וגם בבתים משותפים עולה השאלה: האם מותר להתקין עמדת טעינה בחניה, ומי צריך להסכים? אחד הסכסוכים החדשים בבתים משותפים נוגע בדיוק לכאן. במאמר זה נסביר מה המצב המשפטי היום, מה צריך לבדוק לפני ההתקנה, ואיך נציגות ובעלי דירות יכולים להגיע להסדר הוגן, לפני שהעניין מגיע למפקחת על רישום מקרקעין.

מהפרסום ברשומות ועד הדיון בבית המשפט לענייני משפחה. מה קורה בכל שלב ומה כדאי להכין.

כשהורים נפרדים, הילדים צריכים לאכול, ללכת לגן ולבית הספר ולגור בבית יציב כבר מהיום הראשון, ולא רק אחרי שיינתן פסק דין. הליך מזונות עלול להימשך חודשים ארוכים, ולכן החוק מאפשר לבקש מבית המשפט מזונות זמניים: סכום שייקבע בתחילת ההליך וישולם עד להכרעה הסופית. במאמר זה נסביר מה הם מזונות זמניים, איך בית המשפט קובע אותם, מה צריך להכין ומה חשוב לדעת לפני שמגישים בקשה.

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכל אדם לקבוע מראש מי יטפל בענייניו אם בעתיד לא יוכל לעשות זאת בעצמו, במקום שבית המשפט ימנה לו אפוטרופוס.

צוואה שנעשתה כשהמצווה לא ידע להבחין בטיבה של צוואה בטלה. איך מוכיחים זאת, ואיזה משקל יש למסמכים רפואיים.

צוואה אינה חסינה. חוק הירושה מונה כמה עילות שבגללן צוואה, או הוראה מתוכה, עלולה להיפסל. סקירה של העילות המרכזיות.

רוב הסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף נדונים בפני המפקחת על רישום מקרקעין ולא בבית משפט השלום. מדריך קצר למה שכדאי לדעת לפני שפונים.

זוגות רבים חיים יחד בלי להינשא. החוק מכיר בהם בתחומים רבים, אבל לא בכולם, ולא תמיד באותה מידה.

אפוטרופוס ממונה בידי בית המשפט. ייפוי כוח מתמשך הוא בחירה שלכם, מראש. ההבדלים בפועל.

התקנון הוא החוקה של הבניין. כדאי לדעת אם יש לבניין תקנון מוסכם, מה כתוב בו ומה דרוש כדי לשנות אותו.

מי שמונה כמיופה כוח מקבל סמכות רחבה, אבל גם חובות. מה מצופה ממנו ומה אסור לו.